Để thị phần bất động sản Việt Nam bình phục “trở lại ngay” sau những thiệt hại trong thời gian đại dịch Covid-19, giới chuyên gia quốc tế cho rằng Việt Nam cần đẩy mạnh cơ sở vật chất hạ tầng giao thông, tăng tính công khai minh bạch trong các vấn đề pháp lý, chuyển nhượng đất và cải thiện nhiều cơ hội tiếp cận nguồn hỗ trợ từ nước ngoài nhiều hơn.
COVID-19 khiến mọi hoạt động kinh tế vào Việt Nam suy giảm là điều đương nhiên. tuy nhiên Việt Nam cũng đang có cơ hội để biến ngành nghề BĐS thành động lực phát triển nếu như đáp ứng được 5 nút thắt đang ngăn chặn sự phát triển của thị trường cũng như tạo động lực giúp thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020 vượt qua cuộc khủng hoảng COVID-19 .
Xây dựng pháp lý BDS vững chắc và rõ ràng hơn
Những quy trình và các khung pháp lý còn nhiều điều rườm rác còn tác động đến đa số những khu vực bất động sản đang muốn phát triển, dẫn đến việc phát triển BDS, khu dân cư, đô thị mới còn chậm trễ và tăng giá thành phát triển do quá trình bị kéo dài. Từ phía đơn vị quản lý nhà nước cần đưa ra các chỉ đạo nhanh chóng, quy trình khoa học và mức giá rõ ràng có thể giúp thị trường mở cửa đón nhận những vốn đầu tư chảy vào Việt Nam.
Việt Nam cần tiếp tục tăng trưởng mô hình PPP (cộng tác công – tư) đối với các quỹ đất do quân đội và nhà nước đang quản lý. Mô hình này sẽ giúp tăng cơ hội tiếp cận đất phù hợp của nhà đầu tư cho mục đích phát triển lâu dài, kéo nền kinh tế phát triển hơn. Giúp tăng FDI trong các ngành sản xuất, công nghiệp và logistics.
Công khai giá bán chuyển nhượng đất theo từng khu vực
Uu tiên hàng đầu ngày nay là chính phủ cần kết thúc những bất ổn xung quanh việc coi xét giá chuyển nhượng đất. Sớm khắc phục những dự án bất động sản đang đóng băng về nhiều vấn đề thủ tục, cần được đẩy nhanh và đưa vào khung pháp lý rõ ràng để khắc phục.Tạo ra các giảm thiểu về nguồn cung trong khi thị trường đang vững mạnh với nguồn cầu.
Thiếu hụt nguồn cung trong thời khắc nguồn cầu tăng sẽ dẫn tới nâng cao giá đất, giá bán và giá thuê. Việc ban hành chính sách rõ ràng và khuông pháp lý chặt chẽ cho những đơn vị phát triển BĐS sẽ giúp khắc phục các vấn đề về cung – cầu, giúp cho thị trường ổn định.
Đầu tư nhiều hơn về cơ sở hạ tầng.
Thiếu hạ tầng cơ sở vật chất đang một phần cản trở sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam 2020. Trong trường hợp tại khu vực miền Nam Việt Nam, việc sớm hoàn tất các đường vành đai bên trong và bên ngoài, kết nối các cảng và khu công nghiệp bằng những đoàn tàu chở hàng, và tăng trưởng những nút giao thông mau chóng sẽ hỗ trợ cho việc tiêu dùng hiệu quả và thành công vốn đầu cơ.
Việc xây dựng lớn mạnh hệ thống tuyến đường sắt và cải thiện tuyến đường đi vào thành phố lớn , tập trung hơn cac khu vực kinh tế ven biển và cửa khẩu cũng như khu công nghiệp, khu khoa học cao và khu nông nghiệp sẽ dần khắc phục những hạn chế về cơ sở hạ tầng .
Giúp nhà đầu tư & người có nhu cầu ở dễ dàng tiếp cận nguồn vay
Tiếp cận vốn vay càng ngày càng khó tiếp cận, nguồn vốn vay nhà băng lúc lãi suất gia nâng cao và những chương trình giảm rủi ro nên tiền đổ vào bất động sản năm 2020 ngày càng nhỏ giọt. Khi NHNN ban hành thông tư 22, trong đấy giảm tỉ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 40% xuống còn 30%, lịch trình từ 2020 đến 2022.
Các chủ đầu tư dự án, nhất là những công trình căn hộ chung cư đều kết liên các ngân hàng để tương trợ vốn cho khách hàng cá nhân vay tìm nhà, trả góp hàng tháng( cá nhân có nguồn thu nhập ổn định trong khoảng lương), cũng như có nguồn vốn tích lũy sẵn một số tiền mặt (30% – 50% trở lên giá trị BDS).Trước thực tại ngân hàng ngày một siết chặt nguồn tín dụng đổ vào BĐS, nhiều người dân có nhu cầu ở thực vay mua nhà cho biết việc tiếp cận nguồn vốn này đang ngày càng khó khăn hơn.
Các nút thắt về giấy tờ pháp lý cần liên tục được gỡ bỏ. Đây cũng là trợ lực để thị trường bất động sản 2020 tiếp cận được nhiều nguồn vốn từ nước ngoài hơn. Bản thân các công ty BDS bây giờ cũng đã chủ động tự kiếm tìm các nguồn tài chính thay thế nguồn vốn vay NH. Một số tổ chức đã tái cơ cấu mạnh để niêm yết trên sàn chứng khoán, bắt tay nhiều đối tác là quỹ đầu cơ ngoại cùng các tập đoàn BDS nước ngoài lớn, giúp giảm bớt phần nào gánh lo tắc vốn khi các đơn vị Ngân Hàng đang siết chặt cánh cửa cho vay
The post Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020 đang thiếu gì ? appeared first on HOMELAND SG.
