Đầu tư 1 căn hộ 2 PN tại công trình căn hộ thuộc khu vực Đông TP.HCM, ông Nguyễn Quốc Tuấn (Thạnh Lam, Tân Phú) không thể ngờ giá căn hộ mà ông sở hữu thể nâng cao tới vậy chỉ sau khi sở hữu tầm hơn một năm triển khai. Được biết dự án ông tìm vào thời điểm đầu năm 2019 mang giá bán tầm 1,6 tỷ đồng và hiện được sang nhượng thứ cấp với giá rơi vào 1,8-1,9 tỷ đồng. Thường thì phải đến thời khắc bàn giao, giá căn hộ mới sở hữu thể nâng cao từ 20 – 25%, bên cạnh đó hiện tại mới chỉ cất nóc mà giá đã dội lên vượt những dự định ban đầu. kế bên vui mừng, nhà đầu tư này cũng băn khoăn có nên giữ lại hay bán ra khi đang nóng sốt.
Giá căn hộ tăng hàng loạt ?
Ở các quận như Bình Thạnh, Quận 10, giá căn hộ nâng cao chóng mặt nhất. Đơn cử, một chung cư thuộc tuyến đường trung tâm 3/2 của Quận 10 hiện đang trong thời kỳ bàn giao sở hữu giá sang nhượng tăng 30 – 35% so với hai năm trước đó. Hay dự án Richmond City (Bình Thạnh) được giao dịch giá tăng trong khoảng 35 – 40% so sở hữu thời điểm mở bán năm 2018.
Dự án Ascent Plaza (Bình Thạnh) giá căn hộ chung cư năm 2019 khoảng từ 2 – 2,4 tỷ đồng nay nâng cao lên thêm tầm 300 triệu đồng/căn dù vẫn chưa hoàn thiện. Thị phần bất động sản năm 2020 ghi nhận biên độ tăng giá rất lớn trong khoảng những dự án căn hộ đã và đang được khai triển hay chuẩn bị bàn giao nhà.
Trong năm 2019 giá căn hộ mang khuynh hướng tăng trong khoảng 6 – 14% so với năm 2018. Nếu tính riêng sản phẩm căn hộ cao cấp, hạng sang thì giá vượt mức 20% so với cộng kỳ. Còn theo DKRA, mức giá sơ cấp các dự án căn hộ được chủ đầu tư đưa ra thị trường với mức tăng từ 15 – 20%. Còn tại phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang, mức tăng vọt lên đến 25 – 30%.
Giá căn hộ vào năm 2020 lập mặt bằng mới ?
Tại khu vực căn hộ Quận 2, nơi quy tụ rất nhiều công trình căn hộ mới chào bán với giá căn hộ trung bình từ 70-120 triệu/m2. Tại khu vực khu đô thị Thủ Thiêm, dự án căn hộ River Park Thủ Thiêm dự kiến ban bố trong quý 2/2020 với giá chào bán khá khủng vào khoảng 125 triệu/m2, hay The Metropole Thủ Thiêm giá gần 115 triệu/m2; chung cư Masteri Parkland trên đường Xa lộ Hà Nội giá giao dịch trong khoảng 90 triệu/m2.
Khu phức hợp Saigon Sport City mới được khởi công cuối năm 2019 dự kiến tầm giá vào khoảng 90 triệu/m2. Loạt công trình gần khai triển ở khu vực phường Bình An, Thạnh Mỹ Lợi giá thấp nhất hiện cũng trong khoảng 70-90 triệu/m2. Khu vực Cát Lái, nơi tụ hội các công trình chung cư “giá mềm” một khu vực khá xa trung tâm của Q2 hiện giá chào bán mới cũng đã lên đến 38-40 triệu/m2.
Tại các khu đô thị phía Nam Sài Gòn, những dự án chung cư tại quận 7 sở hữu giá chào bán từ khoảng 42 – 60 triệu/m2. Hàng loạt dự án mới triển khai trong năm 2020 như: Cosmo City 2 Nguyễn Thị Thập được chào bán với giá 42 triệu/m2. Còn lại các dự án căn hộ Ascent Garden, Eco Green, Shunshine Diamond Đào Trí… đều có giá bán mềm nhất vào khoảng 50 triệu/m2.
Giấu hiệu thiếu hụt nguồn cung căn hộ ?
Hiện tại căn hộ TP.HCM đã chứng kiến sự thiếu hụt công trình căn hộ, nguồn cung nhà ở giảm mạnh sở hữu chỉ chưa đến chục công trình được khai triển. Điều này tác động mạnh vào mức giá của tầng lớp căn hộ và là tác nhân khiến cho các dự án căn hộ thứ cấp giá bị dội lên cao. Cụ thể dự án Phú Đông Premier, thời điểm tháng 11/2018 giá thành chỉ vào khoảng 1,6 tỷ đồng, hiện tại dù mới thi công xong phần thô nhưng giá sang nhượng lại tăng trong khoảng 20-25%.
Căn hộ Topaz Home 2 tại quận 9, một căn hộ 3 PN giá bán ban đầu là 1,3 tỷ đang rao bán giá 1,8 tỷ đồng. Riêng với khu NOXH giá tiền cao hơn thời khắc mới mở bán tới 300-350 triệu/căn. Công trình Centum Wealth dù vẫn đang trong thời kỳ khai triển lên tầng nhưng sở hữu giá thứ cấp trong khoảng 1,5 – 1,7 tỷ đồng/căn nâng cao lên 2,1 – 2,4 tỷ đồng/căn.
Thậm chí các khu vực được xem ngoại thành như căn hộ Quận 12, Nhà Bè, Bình Chánh, giá chào bán các căn hộ mới khai triển cũng rơi vào mức trong khoảng 32 – 45 triệu/m2 (như các dự án Westgate Park, Picity High Park Q12 có giá bán từ 32 triệu/m2). Hay khu đại đô thị Vinhome Grand Park Q9 cũng đã có mức giá mới lên tầm từ 40 triệu/m2 cho những phân khu mới ….
The post Giá bán căn hộ TP HCM tiếp tục tăng cao trong năm 2020 ? appeared first on HOMELAND SG.
