Quận 12 có vị trí thuộc khu Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh, với địa hình chạy dọc theo tuyến đường quốc lộ 1A . Đây là quận có hạ tầng cơ sở giao thông khá hoàn thiện có vị trí kết nối thuận tiện với các quận Gò Vấp Tân Bình, Bình Thạnh và một phần giáp huyện Hóc Môn.
Bài viết sau đây được đơn vị Homelandsg.vn tổng hợp thông tin và phân tích chính về tình hình thị trường căn hộ tại khu vực phía Tây Bắc TP HCM, đặc biệt chủ yếu là những dự án nổi bật tại quận 12 .
Căn hộ quận 12 mới bàn giao từ 1 năm đến 2 năm
Từ năm 2018 đến 2019 tại quận 12 đa phần là những dự án trong tình trạng đang hoàn tất và bàn giao các căn hộ như :
- Căn hộ Depot Metro Tham Lương bàn giao thời điểm cuối năm 2018 – đầu năm 2019.
- Căn hộ Zentower, Hà Đô Riverside, The Park Land, Tô Ký Tower, The Park Land phường Hiệp Thành bàn giao năm 2018.
- Căn hộ Prosper Plaza và Topaz Home bàn giao giữa năm 2019 trên đường Phan Văn Hớn thuộc phường Tân Thới Nhất.
Những dự án căn hộ kể trên đều là mới bàn giao nên nên số lượng người mua chủ yếu là người ở có nhu cầu để ở thật. Giá bán căn hộ quận 12 năm 2020 tại thời điểm hiện tại từ 32 triệu/m2 – 35 triệu/m2 , nhu cầu sang nhượng lại tại các dự án này không còn nhiều. Phần nhiều đã ổn định chỗ ở không muốn mua bán sang lại.
Cập nhật tháng 2 năm 2020, tại dự án Prosper Palaza giá căn hộ có diện tích 65m2 được rao bán với giá 2,1 tỷ/căn. Hay tại dự án Depot Metro Tham Lương căn hộ 1 Phòng Ngủ nội thất cơ bản diện tích 49m2 có giá bán 1,5 tỷ/căn.
Căn hộ Q12 đã bào giao nhà được trên 3 năm
Thời điểm năm 2015 – cho đến 2016 được xem là thời điểm “Hoàng Kim” của các dự án căn hộ Quận 12. Số lượng dự án căn hộ thời điểm đó được chào bán mới (chưa xây) hay bàn giao mới (đã xây xong) khá nhiều, các khách hàng có nhu cầu đầu tư hay mua ở đều có trong tay nhiều sự lựa chọn hơn. Một số căn hộ khá “hot” phải kể đến như :
- Chuỗi căn hộ Thái An của chủ đầu tư địa Ốc Đất Lành, từ Thái An 1 – 4 tại đường Nguyễn Văn Quá quận 12, Thái An 5 có vị trí ngay mặt tiền quốc Lộ 1A.
- Thuộc phường tân Thới Nhất Quận 12: có căn hộ 8x Plus, căn hộ Kim Tâm Hải, căn hộ Tecco Green Nest, chung cư 12 View …
Do được triển khai mở bán vào thời điểm thị trường còn mới, các thủ tục pháp lý chưa được “chuẩn”. Nên đa phần các căn hộ này đều đang mắc phải tình trạng đang phải chờ sổ, một số dự án không còn hỗ trợ vay ngân hàng nên giá trị các dự án này đều bị đánh giá thấp hơn so với các dự án mới.
Cập nhật giá bán căn hộ quận 12 năm 2020 đã bàn giao trên 3 năm : Đầu năm 2020 tại căn hộ 8x Plus của chủ đầu tư Hưng Thịnh, giá một căn hộ 63,5m2 được rao bán với giá 1,65 tỷ tính ra khoảng 26 triệu/m2 .
Sinh sống tại một khu vực trên 3 năm nên hầu hết cư dân đã ở lâu dài ổn định, số lượng giao dịch mua bán tại những dự án này đây khá nhỏ giọt. Tuy nhiên giá bán giao động thấp hơn so với những căn hộ bàn giao mới, rơi vào khoảng từ 26 triệu/m2 – 30 triệu/m2, chất lượng những căn hộ này được đánh giá còn khá tốt .
Dự án căn hộ quận 12 mới trong năm 2020
Từ đầu năm 2018 cho đến cuối năm 2019 thị trường căn hộ bộ thành phố Hồ Chí Minh có dấu hiệu giảm tốc khi khi hàng loạt dự án mới không được cấp phép và vướng thủ tục về pháp lý. Vô hình chung đã đẩy giá bán căn hộ TP HCM lên một mặt bằng mới. Từ đầu năm 2020 dự án hiếm hoi xuất hiện trên thị trường căn hộ Quận 12 đó là dự án căn hộ Picity High Park của đơn vị chủ đầu tư Pigroup.
Căn hộ Picity High Park hiện tại đang trong tình trạng hoàn thiện pháp lý (90%) dự kiến vào ngày 29/3/2020 khi có giấy phép xây dựng.. (hoàn tất pháp lý) sẽ chính thức công bố thông tin dự án , mở bán cho khách hàng tham gia.
Với đơn giá dự kiến chỉ từ 32 triệu/m2 – 35 triệu/m2 đã bao gồm VAT , mật độ xây dựng chỉ chiếm 23% trên tổng diện tích dự án. Picity Quận 12 đang được khá nhiều nhà đầu tư căn hộ tại khu vực TP HCM quan tâm đến. Đây là lựa chọn khá tốt cho những gia đình trẻ hay ai có nhu cầu sở hữu nhà ở, khi mà số tiền bỏ ra ban đầu chỉ khoảng 500 triệu ( 30%) là có thể mua được.
Bài viết cập nhật giá bán căn hộ quận 12 được cập nhật thông tin từ tháng 2 năm 2020, thông tin tham khảo lưu ý giá bán chính xác căn hộ đều tùy thuộc vào mỗi thời điểm. Các dự án căn hộ Quận 12 kể trên đều được đánh giá khá nổi bật trong khu vực quận 12. Bài viết hi vọng mang lại cho khách hàng quan tâm đến khu vực này có nhiều thông tin khái quát hơn về khu vực này.
The post Cập nhật giá bán căn hộ Quận 12 năm 2020 appeared first on HOMELAND SG.
