Gần đây với hàng loạt thông tin dự kiến tăng khung bảng giá bất động sản vào năm 2020 giúp người dân bị thu hồi đất , giải phóng mặt bằng tránh khỏi thiệt thòi lớn, tạo ngân sách thu cho nhà nước nhà một hiệu quả đúng đắn hơn.
Tuy nhiên khi tăng bảng khu giá nhà đất lên làm dấy lên nỗi lo ngại kéo theo sự tăng giá bất động sản, gây khó khăn cho những người dân đang có nhu cầu bất động sản để an cư tại các thành phố lớn. Bài viết sau đây do Homelandsg.vn tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn, phân tích vấn đề với tài chính từ 1,5 tỷ đổ lại bạn có thể mua được các loại bất động sản ở TP HCM hay HN ?
Nhà tập thể , căn hộ tầng thấp
Một điều dễ nhận thấy nhất khi sắm nhà tập thể, căn hộ cũ là sự chênh lệch giá hơi đa dạng so sở hữu các khu chung cư mới. Lợi thế của dạng căn hộ này là có sổ đỏ, hoàn thiện về pháp lý, nằm trong khu vực dân cư có nhà cung cấp phụ trợ đông đảo, không mất phí dịch vụ… tuy nhiên, so có các căn hộ giá rẻ mới thì căn hộ tập thể sẽ trông cũ kỹ, phổ quát khu nhà đã xuống cấp. Vấn đề an ninh, chỗ gửi xe và nhân thể ích đi kèm cũng là nhược điểm của loại nhà ở này.
Một góc căn hộ tập thể cũ có tủ gỗ cất quần áo, tủ nhựa và tủ lạnh kê sát nhau, căn hộ tập thể cũ là 1 chọn lựa tối ưu cho các gia đình hạn hẹp vốn đầu tư Tại Hà Nội, một số căn hộ tập thể cũ 35-50m2 ở khu Đại học Công đoàn, Thanh Xuân, Nghĩa Tân, Mai Dịch với giá dao động khoảng 1-1,4 tỷ/căn. Xa hơn một tẹo, các căn tầm trên dưới 30m2 tại khu Cầu Lủ, Kim Giang, Triều Khúc mang giá chưa tới một tỷ đồng. các bạn có thể tu bổ gia cố căn hộ theo dụng ý của mình 1 bí quyết hợp lý sở hữu chi phí khoảng 50-80 triệu đồng.
Nhà phố xây sẵn vùng ven
Nhà phố xây sẵn giá thấp chủ yếu tụ họp ở các huyện vùng ven như Thủ Đức, Quận 12, huyện Nhà Bè, Bình Chánh (TP.HCM) hay Hà Đông (Hà Nội). điểm tốt của cái hình này là các bạn có thể sở hữu được luôn Cả nhà lẫn đất có sở hữu lâu dài , thích hợp cho các người ít tiền nhưng muốn thỏa mãn tâm lý với nhà riêng để ở. Ngoài ra, nhà xây sẵn giá rẻ thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm, diện tích tương đối nhỏ và cũng ẩn chứa một số rủi ro nhất mực về chất lượng thi công, pháp lý. Nhà Phố xây sẵn với giá giao động từ 800 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng/căn tùy vị trí, diện tích
Ví dụ một căn nhà phố liền kề 4m x 14m, một trệt, 1 lầu, nằm trên quốc lộ 50 gần cầu Ông Thìn nối dài ngã 3 Tân Kim (Bình Chánh, TP.HCM) đang rao bán giá 1,25 tỷ đồng. Hay căn 35m2, 3 tầng, cạnh khu đô thị Geleximco khu D Lê Trọng Tấn – Hà Đông (Hà Nội) cũng đang rao bán giá một,19 tỷ đồng.
Đất thổ cư vùng ven thành phố
Một số hộ gia đình chẳng thể sắm được nhà ở khu vực nội ô, cũng với thể mua mua đất thổ cư tại khu vực ngoại thành Hà Nội. Thì phân khúc đất thổ cư có tầm giá trên dưới 1 tỷ đồng là một sự lựa chọn hợp lý . Đất thổ cư ngoại ô là 1 biện pháp phải chăng dành cho những gia đình mang thu nhập rẻ, khách hàng có thể mua được những mảnh đất trên 40m2 với giá khoảng 550-600 triệu đồng.
Đơn cử khu vực Đặng Xá, Gia Lâm có diện tích đất 40-50m2 được rao bán chỉ trong khoảng 13-15 triệu đồng/m2. Hay tại khu vực Đồng Mai quận Hà Đông một số mảnh đất thổ cư đang rao bán sở hữu giá 12-13 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, gần như các mảnh đất này đều nằm trong ngõ nhỏ, cách xa mặt trục đường lớn.
Chung cư thương mại diện tích nhỏ
Những căn hộ chung cư giá thấp được đầu tư cơ sở vật chất hoàn thiện, diện tích không quá nhỏ chỉ khoảng 40-45m2. Giá những căn chung cư này đa phần giá từ 1 tỷ – 1,5 tỷ đồng/căn. Một số căn diện tích nhỏ với thể rẻ hơn 1 tỷ đồng. Đơn cử tại Hà Nội, chung cư HH4 Linh Đàm với giá trong khoảng 14-15,5 triệu/m2.
Dự án Tứ Hiệp Plaza có giá khoảng 1,2 tỷ/căn 60m2. The Golden An Khánh sở hữu giá khoảng 1,1 tỷ/căn 66m2. Tại TP. HCM, Dự án CitiSoho với mức giá 1,2 tỷ/căn 60m2; Dự án CitiHome, mức giá 1,4 tỷ/căn 60m2. Tuy nhiên điểm hạn chế của căn hộ chung cư giá rẻ là vị trí thường hơi xa trung tâm, ít được đầu cơ về tiện ích và cảnh quan xung .
Nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội cũng là một biện pháp khá tốt dành cho các người mang thu nhập thấp. Giá của nhà ở xã hội thường phải chăng hơn nhà ở thương mại (thấp hơn khoảng từ 3-5 triệu đồng/m2). Đơn cử dự án nhà ở thị trấn hội Phúc Đồng (Long Biên, Hà Nội) có mức giá chỉ từ 16,3 triệu/m2; chung cư nhà ở xã hội Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) sở hữu giá 11,9 triệu đồng/m2. Khu nhà ở River Tower (Quận 9, TP.HCM) với tầm giá 14 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, người đủ điều kiện sắm nhà ở xã hội sẽ được vay vốn với lãi suất thấp trong thời gian dài. Một số nhược điểm là của nhà ở xã hội là hồ sơ mua nhà phức tạp, tiện ích nội khu dự án chưa được đầu tư đúng mức.
The post Với 1,5 tỷ đồng mua được nhà ở tại TP HCM & HN không ? appeared first on HOMELAND SG.
