Hiện nay chưa có dự án căn hộ condotel nào được cấp giấy chứng nhận sở hữu tài sản.
Pháp lý cao nhất của condotel vẫn là hợp đồng mua bán giữa khách hàng với chủ đầu tư. Trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, cũng chưa có căn hộ condotel nào được cấp sổ đỏ mặc dù nguồn cung sản phẩm này lên đến hàng chục nghìn căn.
Việc Cocobay vỡ trận vừa qua khiến giới đầu tư và chuyên gia lo ngại hiệu ứng domino có thể xảy ra với condotel, làm tê liệt phân khúc bất động sản du lịch này. Hiện nay, chủ đầu tư condotel đang loay hoay không biết vận dụng cơ chế nào, còn Nhà nước thì lúng túng trong việc kiểm soát tình trạng phát triển loại hình bất động sản này. Ngay cả các cơ quan, bộ ngành trung ương và địa phương đồng ý phương án chuyển condotel thành căn hộ cũng chỉ là giải quyết cho một vài trường hợp cụ thể chứ không phải là giải pháp lâu dài.
Khái niệm căn hộ condotel là gì, cần làm rõ công năng, phạm trù, hình thức của loại hình này ?
TS Huỳnh Phước Nghĩa – Phó Trưởng Khoa Kinh doanh và Quan hệ quốc tế – Trường Đại học Kinh tế TP.HCM cho rằng, có 3 vấn đề liên quan đến condotel cần phải được chấn chỉnh:
Thứ nhất phải sắp xếp lại khung pháp lý;
Thứ hai phải khẳng định quyền kinh doanh trên căn hộ condotel và tính pháp lý trong quyền góp vốn mua condotel, đồng thời ngăn chặn việc mua bán sang tay kiếm lời;
Thứ ba cần phải định danh về khái niệm căn hộ condotel và xây dựng hành lang pháp lý rõ ràng.
Theo kết quả tham chiếu thì condotel tạm thời được hiểu là căn hộ khách sạn. Theo luật Du lịch, đây là loại hình kinh doanh dịch vụ. Khi giao đất, khi làm thủ tục từ giao đất tới hình thành tài sản, condotel được xác định là đất sản xuất kinh doanh. Cấp phép xây dựng cho condotel phải căn cứ quy hoạch và mục đích cho thuê đất.
Chế độ sử dụng đất đối với loại hình này cũng đã được quy định tại Điều 153 luật Đất đai, còn quy định cấp giấy chứng nhận được nêu tại Điều 104 luật Đất đai, trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận nêu tại các nghị định, thông tư và hướng dẫn ghi.
Như vậy về cơ sở pháp lý, quy định chế độ sử dụng đất, trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận cho condotel đến thời điểm này đã đảm bảo đầy đủ. Thực tiễn, cũng chưa có cơ quan chịu trách nhiệm cấp giấy chứng nhận tại địa phương nào phản ánh khó khăn trong vấn đề này.
Căn hộ Condotel được coi sản phẩm này là nhà ở nhưng không hình thành đơn vị ở!
Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai cho rằng, vướng mắc pháp lý của condotel là do một số địa phương tự tạo ra khái niệm mù mờ về Từ đó, những địa phương này cấp giấy chứng nhận cho condotel là đất ở, lâu dài, không phù hợp với các quy định đã nêu trên, khiến nhà đầu tư thứ cấp và xã hội hoang mang. Nhiều địa phương dù đã nhận định condotel là đất được giao sản xuất kinh doanh dịch vụ với toàn bộ thủ tục pháp lý đầu vào nhưng lại không tuân thủ.
Theo quy định thời hạn đất kinh doanh là 50 năm nhưng chủ đầu tư lại đòi được cấp đất ở, lâu dài. Đầu vào một đằng, đầu ra một nẻo, không đúng quy định của pháp luật gây nên tình trạng bát nháo, hỗn loạn của căn hộ condotel như hiện nay. “Như vậy, nếu căn cứ luật hiện tại, chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản cho condotel và thời hạn bằng thời hạn của dự án. Khi pháp lý rõ ràng và không còn cam kết lợi nhuận nữa, giá bán condotel sẽ về mức giá thị trường và căn hộ condotel sẽ phát triển bền vững, lành mạnh”, ông Phấn khẳng định.
Theo Phương Uyên Bất Động Sản
The post 3 yếu tố phải “sửa ngay” nếu muốn loại hình Condotel phát triển appeared first on HOMELAND SG.
